夫妻离婚的话，实际上就是在法律上江这种夫妻关系消灭。当然不仅是法律上的关系，要消灭而且在现实生活当中的财产问题和孩子问题也需要确定清楚。财产问题当中最重要的就是房产很多人对此想知道。夫妻离婚房产证更名的规定是怎样的?
一、夫妻离婚房产证更名的规定是怎样的?
《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
协议离婚即离婚的双方都协商一致的，要办理的离婚后的房产证更名，需要离婚的双方凭着以下这些材料到当地的房产交易核心进行办理：
本人的身份证以及身份证复印件;
夫妻的离婚协议书，此离婚协议书必须加盖民政部门的公章或者民政档案部门的印章;
离婚证还有能够说明属婚后的夫妻共有财产的资料;
房屋产权变更的登记申请表;
包括房屋共有权证的房屋所有权证，然后到当地的房产交易核心进行办理;
除了上面这些之外，如果离婚协议书中并未注明有原婚姻的登记时间的，那还必须提供原来的结婚证明。
诉讼离婚方式下的房产证更名手续办理
诉讼离婚即是通过法院来判决离婚的，其中一方可以凭借以下的证件以及材料到当地的房产交易核心申请房产证的更名手续：
本人的身份证以及身份证复印件;
生效的法院判决书，以及能说明属婚后夫妻所共有的财产的资料;
房屋产权的变更登记申请表以及房屋所有权证(包括房屋共有权证)。
办理夫妻离婚房屋过户需要提交的材料
房屋的所有权证书;
本人的身份证原件还有离婚证;
离婚的协议或者生效的法院离婚判决书、离婚调解书;
原房屋所有权证所附的房屋登记表、还有房产的平面图两份;
买房时的契税完税证明或者减免税的凭证;
有的情况还需要法院出个执行函。
二、离婚房子有贷款没还完怎么办
按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。
这种情况有两种处理办法：
1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;
2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。
按揭房与一般的房屋不同，虽然此时由所有人居住使用享有所有权，但实际上房产是被抵押给了银行，只有在按照约定还清贷款之后，才会解除房产的抵押。而很多时候房贷都还没有还清，此时夫妻可能就要离婚了。
可以明确的告诉大家的事，夫妻离婚，房产证更名，他是需要根据具体的情况来进行判断的。因为包括协议离婚和诉讼离婚，这两种方式的离婚所进行的房产证更名也是有区别的。也可以咨询律师。