商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限,商品房分三种:
一是普通住宅商品房,使用年限70年。
二是商住两用商品房,使用年限50年。
三是纯商业商品房,使用年限40年。
一般商品房土地使用权年限为70年,70年后,国家如果对该幅土地有其他用途,则将土地使用权收回,对地上建筑物的残值部门进行赔偿。如果国家不收回这幅土地使用权,房屋所有权人应按当时的土地出让金标准向国家缴纳土地出让金。
《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
商品房使用年限是多少年
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