一、无民事行为能力人实施的民事法律行为无效
二、以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效
三、违反法律、行政法规的强制性规定的行为无效,违反公序良俗的行为无效
四、恶意串通,损害他人利益的行为无效
《民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十五条 限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
二手房房屋无效合同的规定
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