房东口头协议反悔算欺诈吗

不算。口头约定后，不遵守约定，属于违约行为，应属民事法律关系。
《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。