有关北京房价可以说一直是人们的焦点与热点。虽然北京房价过高，可是也让不少有钱人看到了此处商机，而我国四大行的上调，也就让很多人有点坐立不安了，近期不少网友来咨询有关四大行的上调北京二套房房贷的影响是什么?下面和小编一起来了解以下文章。
四大行上调北京首套房贷款利率
下周起按央行基准利率的1.1倍执行 二套房贷款利率政策不变
昨日(五月4日，下同)，北京青年报记者从工行、建行、农行和中行四家国有大行的北京分行获悉，他们将于下周一或周二开始，将北京地区首套房贷款利率按照央行基准利率的1.1倍执行，二套房贷款利率政策不变，仍为基准利率上浮20%。此前，四大行在北京的首套房贷款利率均为基准利率的1.05倍。
四大行下周上调首套房贷款利率
工行北京分行有关人士昨天向北青报记者确认，5月7日(含)以后网签并受理的首套房贷款，利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。对5月7日前已受理的，可按原利率政策执行，但应于5月31日前执行完毕。二套房贷款利率政策不变。
其他大行北京分行也表示，他们都将在下周开始上调首套房贷款利率，但是开始执行的日期略有差别。工行和建行从5月7日开始，农行和中行则是从5月8日开始。同为国有大行的交行此次没有跟随四大行上调，交行的首套房贷政策暂时没有变化。
算账
100万元25年期房贷每月多还141.73元
对刚需购房者来说，首套房贷款利率上调意味着买房成本进一步增加。如果按100万元贷款，25年期计算，月供从之前1.05倍基准利率时的5933.03元增加至6075.4元，增加了141.73元。
事实上，随着房地产调控的层层加码和银行资金成本的持续走高，近两年来，北京地区首套房贷款利率一直一路上行，从基准利率的85折、9折、95折直至现在上浮至1.1倍。从去年下半年开始，北京地区就不断有股份银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%。到今年2月底时，北京地区的首套房贷款利率已经以上浮5%-10%为主流，四大国有银行和招行等部分股份行上浮5%，少数中小银行首套房贷款利率上浮比例甚至达到20%-30%。
此前，北京地区大银行的房贷利率普遍较低，中小银行则普遍较高，经过此次上调，大银行的利率也不再便宜。有业内人士表示，不排除部分中小银行也跟进上调首套房贷款利率。
分析
房贷还属于低利率时代
从宏观环境和资金成本等因素看，银行房贷利率上调是大趋势，再加上上市银行的盈利压力，四大行此次集体上调首套房贷款利率也在预期之中。
还有业内人士指出，虽然近一两年，房贷利率一直在上涨，但由于目前的基准利率处于历史最低点，即便上浮10%也不及此前的历史高位。据他测算，近年来首套房贷的执行利率平均值在6%左右，因此现在的房贷还属于低利率时代。
北京二套房房贷的趋势，是因为我国四大行的上调，可以说只是影响到首套房的增涨利率，其中第二套房利率是没有变化的。虽然首套房价的上浮10%，其实也不并影响你的房贷情况。因为总体来说，现在的房价趋势可以说是近几年比较偏低的标准，还是比较值的投资与购买的时候。