北京二手房交易流程
第一步签订买卖购房合同当二手房买卖双方达成意见一致,就可以签订买卖购房合同了。第二步房屋解押。房屋买卖之前,若卖方名下的房屋贷款尚未还清,则房屋处于抵押状态,需先联系银行或其他抵押权人还清欠款,办理解押手续。第...[查看更多]
二手房买卖合同公证有什么用
房产买卖合同进行公证主要用于房产交易和房产纠纷之中,主要作用就两点,一是证明房产交易的真实性,二是证明房产交易的合法性。虽然在没有特别约定的情况下,进行公证并不是房屋买卖合同生效的必备条件,但二手房买卖合同经过...[查看更多]
买二手房注意要点包括哪些12-11
小产权二手房过户合同合法吗12-03
二手房没有房本可以贷款吗06-29
买无证的二手房手续如何办理06-30
二手房过户带什么材料06-11
二手房能贷款吗04-10
二手房产权我们应该警惕哪些问题03-14
二手房网签需要多久09-03
二手房过户手续及流程是什么01-09
二手房买卖阴阳合同纠纷处理01-01
二手房转让流程有哪些03-26
二手房装修的几种注意事项有哪些?03-11
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二手房贷款首付多少钱
02-01二手房贷款首付多少,要视具体情况确定。1.如果卖方已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,购房者资质很好,能获得8成二手房贷款的情况下,就只需支付2成的二手房贷款首付。2.如果卖方尚未偿清贷款,要求购房者还贷的话,安全的做...
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购买二手经济适用房需要注意事项
03-19在购买二手经济适用房时,应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)4、土地情况是否...
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二手房子过户需要多少钱?
02-27一、二手房子过户需要多少钱?按实际的情况来进行收取;1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税:房产证未满5年的交5.6...
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买二手房可以签订二手房预约买卖合同吗
06-08买二手房可以签订二手房预约买卖合同,这个是保证合同能顺利进行,但是并非所有的二手房买卖都需要签订二手房预约买卖合同,预约是一种签订合同预备性行为,不签预约直接签订二手房买卖合同也是这样,法律没有强制规定。法律依...
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二手房买卖纠纷对方不配合履行怎么办
05-16二手房买卖纠纷中,对方不配合履行,可以积极与对方进行沟通;确实沟通不成,可以起诉至法院,由法院判决对方履行。判决生效后,对方经过法定期间不予履行的,权利人可以向法院申请强制执行,要求对方继续履行合同义务。法院在接到...
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二手房交易资金监管的主要流程是怎样的呢
12-151、二手房全款购房资金监管流程:(1)卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求;(2)卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款后款项直接进入监管账户;(3)介公司为买卖双方办理缴税、过户手续;(4)方将房子过户到自己名下...
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买二手房交什么税
12-16二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花...
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二手房过户需要什么手续?
09-11手续如下:第一,买房选定二手房之后,买卖双方就要进行信息沟通了。第二,如果第一步没有问题,就可以进行签约了。第三,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。第四,房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购...
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买方在二手房交易中会有哪些法律风险
08-09具体而言,买方的主要风险有:1.卖方未按约交房。二手房交易中,卖方一般会利用其优势市场地位在合同中约定买方支付了大部分房款后才交付房屋给买方占有使用,但也有卖方在刚达成交易就丧失诚信,拒绝交付房屋。总体而言因交易...
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如何判断设有抵押的二手房
03-29当下,二手房因为其地理位置以及价格优势,市场非常红火。但是,这些二手房有很多都设有抵押。这样一来,很多购房者在购买二手房时就要考虑一系列的问题,比如,设如何判断设有抵押的二手房呢?详细内容请在下文中进行具体了解。一...
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二手房首付款证明谁开
02-01二手房首付款证明应该是由银行给开收据证明,拿去开发商处换发票。按揭买房时首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里,该账户是由当地房管局负责监管的。根据我国建设部所颁发的第六条,商品房预售实行许可证制度。开...
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二手房签了合同买方不想买了要赔违约金吗
06-08需要。按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则,我国《合同法》(自2021年1月1日起废止)第60条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”签订买卖合同后,买方不愿意再履行买卖合同,属于违约行为,卖方可以按...
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2018年二手房交易税费新政策有什么
02-122018年国家二手房交易政策主要针对个人所得税缴纳上的一些优惠。如果您卖出的房子是您用了最少五年,并且是您家庭唯一的生活用房,那么可以不用缴纳个人所得税。如果您卖出自己曾经居住的房子,但是在一年内按照市场价...
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二手房公积金贷款利率是多少
12-08二手房公积金贷款利率:商业房贷5-30年利率7折:4.16%;商业房贷5-30年基准利率:5.94%;商业房贷1-5年(含5年)利率7折:4.03%;商业房贷1-5年(含5年)基准利率:5.76%;公积金贷款5年以上:3.87%;公积金贷款1-5年(含5年):3.33%。《住房公积...
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二手房卖方违约怎么处理?
06-08二手房交易在实践中十分常见,在二手房买卖过程中,买方与卖方会针对二手房交易中的各个事项签订一份二手房交易合同,但实践中卖方可能会由于各种原因而出现违约的情况。那二手房卖方违约怎么处理?本站小编将在下文中为您...
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二手房过户需要哪些手续
06-06房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费...
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二手房买卖要交什么税
08-081、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税,房屋出售所得收益的1%;土地增值税,房屋出售所得收益的1%;印花税,房屋出售所得收益的0.05%。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税,购得房屋支...
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二手房政策的税费规定
01-16对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税。印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至...
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二手房不肯过户怎么办
09-27在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定,而且还会标明违约责任等等,若是二手房主没有按照合同时间来过户的话,就属于违约,可以直接按照合同中约定的来处理,可以要求房主立即过户,或者解除合同并赔偿购房者的损失。...
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二手房证件有哪些证件
03-18房产证、土地证这两个肯定是需要的。现在统一为不动产权证书。买方的话需要:1.查看产权,这个是必须的,拿到房产证到房管局查询;2.查看房屋的质量,最好就是暗访一下该小区的其他住户,记下需要了解的地方,然后再去看房;3.看周...
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二手房办理过户要多久才能办好
04-24一、二手房办理过户要多久才能办好?1、最短一周,最长45天。2、购房者付完定金之后,二手房的买方和卖方签订购房合同,还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下,这个时间都在3天左右。3、然后去房管局办理过户登记...
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二手房与新房的区别都有哪些
03-19一般说新房就是指的一手房,这往往是从开发商手里购买的,而二手房则一般是从私人手里购买的房屋。对于新房与二手房,我国的要求不太一样,当然这二者之间也存在一些差异。那究竟二手房与新房的区别有哪些呢?不妨跟随小编一...
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二手房过户税都有哪些?
06-23一、二手房过户税有哪些?1、契税根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住...
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二手房没有土地证算违约吗
08-19算的,没有土地证的房屋是小产权房,不符合法律规定,不能交易和买卖。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列...
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二手房办理房产证需要什么材料
03-19先到房管局进行网签,材料有:房产证、土地证、户口本、身份证、结婚证。然后凭以上这些和网签合同到地税进行缴税。然后凭完税通知书和以上这些到不动产登记中心办理转移登记。《不动产登记暂行条例》第十条不动产登记机...