二手房交易卖方违约怎么赔偿
看情况：一、合同对违约金的数额有约定的，从其约定，但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十；二、合同对违约金的数额没有约定的，以因违约行为造成的实际损失为准，来支付违约金。《民法典》第五百七十...[查看更多]
购买首房二手房怎么过户
具体流程是：一、对房子的产权进行调查。二、签订二手房买卖合同。三、找评估公司做评估。四、办理相关按揭业务。五、向房管局提出过户申请。六、缴纳相关税费。七、房管局核发新的房产证，完成过户。《房屋登记办法》第...[查看更多]
农村二手房过户流程办理是什么04-21签订二手房买卖合同需要带什么材料04-11二手房个税真的不用交吗10-19办理二手房过户时有哪些手续费08-25二手房是否可以公积金贷款呢04-10二手房契税哪方来承担03-12如何办理？ - 二手期房怎么过户01-28二手房纠纷的类型具体包括哪些05-15二手房买卖纠纷怎么仲裁04-16二手房房产证不能过户怎么办04-03二手房卖方违约违约金怎么算06-08二手房中介合同有没有法律效力08-30
-
二手房网签后买方违约赔偿多少
06-08双方签署购房合同之后，买家违约，需要看双方签署的买卖合同对于违约的相关约定责任。如果买卖合同约定了具体赔偿条款，就按合同执行赔偿。没有约定具体赔偿条款的，规定买家违约，定金不退。或由买家赔偿房主总房价20%的违约...
-
二手房签合同时需要注意什么
07-051.房屋证件是否齐全，是否属于法律规定的可转让的房屋。因房屋的种类很多，有些房屋虽然登记在个人名下，但是按照规定，是不允许转让的，比如说证件不全的房屋。2.一定要查明房屋的权属状况。首先，房屋的所有人是谁(以房地产交...
-
买无证的二手房手续如何办理
06-30建议不要购买没有房产证的二手房，没办法办理过户，且容易造成纠纷。因此需要补办房产证再进行买卖交易，流程如下：第一，买房选方二手房之后，买卖双方就要进行信息沟通了。第二，如果第一步没有问题，就可以进行签约了。第三，买卖双...
-
注册了公司的二手房能买吗
12-14注册了公司的二手房能买。无论是个人所有的房子还是公司产权的房子，所拥有的法律效力是一致的。但是公司产权房办理转移手续的时候，流程比较复杂，而且缴纳的费用也会比较高。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变...
-
买卖二手房具体流程
06-06步骤一、上网或去中介查看房源信息。步骤二、实地考察看房，确定购房意向。步骤三、产权调查、和房主商议合同细节。步骤四、签订买卖合同。步骤五、办理贷款手续、支付首款。步骤六、产权(房产、地产)过户，房屋交割。步...
-
二手房证件有哪些证件
03-18房产证、土地证这两个肯定是需要的。现在统一为不动产权证书。买方的话需要：1.查看产权，这个是必须的，拿到房产证到房管局查询;2.查看房屋的质量，最好就是暗访一下该小区的其他住户，记下需要了解的地方，然后再去看房;3.看周...
-
二手房要注意什么陷阱
04-15第一种情况是出卖人没有取得房屋所有权，就将房屋出售。第二种情况是房屋产权存在瑕疵。该房屋可能有其他产权人的存在，是否处于查封状态，处于查封状态的房屋原则上是不允许交易的。第三种情况牵扯到合同的履行问题。对合...
-
二手房原房主户口没迁可以落户吗
06-06《中华人民共和国户口登记条例》规定：户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。按照上述规定，包括户口的申报及迁出在内的各项户...
-
二手房可以进行商业贷款吗
07-03房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，因为你...
-
二手房纠纷的类型具体包括哪些
05-15在生活中，二手房的买卖双方可能会到中介咨询二手房交易的相关政策，一般此时，经纪公司会让买卖双方分别登记购房、售房信息，并根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥。那么二手房纠纷的类型包括了哪些呢?详细内容...
-
二手房个人所得税
08-10二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），都需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税...
-
买方在二手房交易中会有哪些法律风险
08-09具体而言，买方的主要风险有：1.卖方未按约交房。二手房交易中，卖方一般会利用其优势市场地位在合同中约定买方支付了大部分房款后才交付房屋给买方占有使用，但也有卖方在刚达成交易就丧失诚信，拒绝交付房屋。总体而言因交易...
-
二手房卖方违约违约金怎么算
06-08二手房卖方违约违约金怎么算：二手房卖方违约违约金可以在二手房买卖合同中双方约定，既可以约定一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院...
-
二手房公积金贷款年限
09-11住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计算。(一)各省市可根据本地实际情况制定贷款最长期限，现行我国部分城市规定公积金贷款期限最长为30年，部分城市规定为20年。(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休...
-
买二手房买房收到钱后收条怎么写？
05-19收条今收到______(身份证号:)交来本人所有的位于___________，房产证号的房屋购房款全款人民币______元整，该款已存入银行账号:__________，该款与前期已收到定金现金人民币_______万元整共同作为本次房屋买卖购房款，现该房...
-
二手房过户要哪些手续
06-061、买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。4、如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积...
-
二手房房产证不能过户怎么办
04-03具体方法是：房屋过户前或者过户中交易被限制，房屋产权不能办理过户手续，导致买方的合法权利不能实现，买方可以要求解除该房屋买卖合同，同时要求卖方赔偿相应的损失。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和...
-
二手房过户需要哪些手续及证件
11-10二手房过户需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料、其它...
-
怎样判断设有抵押的二手房
04-21当下，二手房因为其地理位置以及价格优势，市场非常红火。但是，这些二手房有很多都设有抵押。这样一来，很多购房者在购买二手房时就要考虑一系列的问题，比如，应该怎样判断设有抵押的二手房。针对这个问题，本站小编整理了相关资...
-
二手房一房二卖房子归谁
03-19一房二卖，房屋所有权属于办理完产权过户手续的买方，另一位一方可以依法提起诉讼，请求赔偿。房屋属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转...
-
二手房贷款月供怎么算
07-26等额本息还款月供计算：这种还款方式是等额本息还款是指贷款期间每个月都要以相等的额度平均偿还贷款本息，也就是把按揭贷款的本金总额和利息本金总额相加，然后平分到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人还是比...
-
二手房交易营业税的免征期限是多少
09-13税收虽然对于我国政府管理和服务职能的发挥有着重要的作用，但是，税收制度的设置也是需要经过科学探讨和专业评估的。税收不是越多越好，也不是越少越好科学合理的税收才有利于国家的发展。我国的税收政策也是在不断的调整...
-
二手房交易过户费谁出？
11-24其实二手房的交易，更多时候是指二手房的买卖。此时需要办理了过户手续之后，那么买方才能实际取得二手房的所有权。当然，办理过户手续的过程中也会要求当事人交纳一定的过户费，那么二手房交易过户费谁出呢?下文中小编为你...
-
二手房的质量问题有哪些
08-08相较于一手房高昂的价格让人望而却步，二手房由于房价较低而受到中等收入家庭的青睐。同时，人们在购买二手房时要格外重视二手房可能会有的质量问题。具体来说，二手房的质量问题有哪些呢？要是你不清楚的话，请从下文中进行了...
-
二手房买卖合同公证需要多久
12-08二手房买卖合同公证的时间是15天，公证机构经审查，认为二手房买卖合同符合法律规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在前款规定的期...