在正常情况下,房屋年限有40年、50年和70年三种分类,70年的主要是指普通住宅,50年的指工业用地,40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权。
购房者对房屋的使用权是永久性的,而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家,房主只是租用人。
根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后,一般有以下两种情况:
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
法律依据:
《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
商铺40年产权到期后
法录库
人气:1.04W
猜你喜欢
- 1公寓房产权40年后到期该怎么办?
- 2公寓40年产权到期后怎么办
- 3商业住宅40年到期后怎么办?
- 440年产权和70年产权的区别 40年产权和70年产权不同在哪里
- 5公民房子40年产权到期后补多少钱
- 6商铺产权到期后如何续产权
- 7房产40年到期后怎么办
- 8商铺40年到期后产权怎么办
- 9房屋40年产权到期后应该如何办
- 10某商店的土地使用年限为40年到期后怎么办?
- 1140年房产期限到期后怎么办
- 1240年产权到期
- 13不动产权商业用地住宅40年到期怎么办
- 14首批40年产权到期
- 15商铺产权到期后怎么办
- 16某商场的土地使用年限为40年到期后怎么办
- 17公寓40年产权到期后怎么办?
- 18商铺贷款能贷20年吗
- 19房屋40年产权到期后怎么办?
- 20到期后怎么办 - 商品房住宅土地使用权是40年的