未办理房产证不能过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件,所以,没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房子是不能转让的。
《城市房地产转让管理规定》第六条
《城市房地产转让管理规定》第七条
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
未办理房产证可以过户吗
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