不能过户的原因有很多种,建议到当地的房管部门进行咨询,了解具体情况。
导致过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况:
1.被有关部门查封的房产;
2.未解除抵押的房产;
3.业主离婚未办理析产登记的房产;
4.集体所有土地开发的房产;
5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;
6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);
7.拖欠相关税费的房产;
8.未上市的“央产房”;
9.未满5年的经济适用房、集资房;
10.业主死亡,未完成继承手续的房产;
11.房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产;
12.卖方无法提供房
房产过户流程:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
《城市房屋权属登记管理办法》第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
商品房有房产证为何不能过户
法录库
人气:1.57W
猜你喜欢
- 1户主和房产证有关系吗
- 2商品房房产过户需要什么手续?
- 3没有房产证如何过户房产
- 4房子没有房产证能过户吗
- 5房产证过户需要什么
- 6房屋没有房产证能过户吗
- 7只有房产证的房子能过户吗
- 8新办的房产证能过户吗
- 9安置房没有房产证能否过户
- 10没有房产证过户如何过户
- 11房产证过户和房产证登记过户有什么区别
- 12房子没有房产证如何过户
- 13有国土证没房产证房子能过户吗
- 14小产权房有房产证能过户吗
- 15不动产权证可以过户吗 房屋不动产权证可以过户吗
- 16有房产证为什么不能过户
- 17如何过户? - 安置房房产证过户
- 18房产证能过户吗 - 未办理房款过户手续
- 19按揭房没有房产证能否过户
- 20期房没有房产证如何过户