施工造成房屋裂缝应怎么处理
律师解析：房子让施工方震裂的可以找开发商，可以先对房子损坏程度进行评估，在由开发商负责赔偿应该先与施工方进行协商，并且要求施工方进行修补赔偿。在协商无果的情况下，当事人可以到法院采取诉讼的方式维权。民法典规定，侵...[查看更多]
开发商延期交房退房如何补损失
律师解析：开放商延期交房，要求退房补偿损失的规定是，开发商违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造...[查看更多]
房屋买卖不成佣金该如何退06-28民法典房子买卖定金多久生效07-05购房定金合同如何解除11-23一手房交付定金后反悔如何办07-01买房付了五万定金可以退吗?？11-28买房预定合同的定金可以退吗06-30遇到一房二卖购房者怎么处理?12-06房产买卖合同有效的条件有什么07-06商品房买卖合同应该包括哪些内容07-04房屋没包含按时交付可以解除合同吗06-27房屋贷款合同遗失怎么办?11-23由于虚假广告买的房可以退吗?11-28
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商业购房贷款是否可以转公积金贷款
11-25律师解析：可以的。商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项...
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怎么向开发商要回定金
11-12律师解析：买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合...
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房子卖了能要回来吗
02-28律师解析：视具体情况而定。如果房屋卖了是指签了合同，尚未收款，可以要回，但要依据合同规定的条款支付违约金，如果没有违约条款，一般按定金的双倍返还对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准。如果...
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按揭房契税什么时间交
12-01律师解答：办理房产证时。律师解析：按揭房交契税的时间在房子竣工验收合格，并且交付使用和办理房产证时，就要缴纳契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征...
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婚后购房合同一个人的名字房产证能加吗?
12-11律师解析：购房合同是一个人的名字办房产证的时候是可以再加一个名字的，但需先领取房产证后，再凭结婚证加名处理。具体询问当地房产管理部门。婚后房产证上加名字：夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对...
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没有房产证的房子怎么交易
11-19律师解析：没有房产证的房子如何交易，说明如下：1、未依法登记领取权属证书的房地产不得买卖，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。2、未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律...
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回迁房买卖在购买之前有什么注意事项
12-04律师解析：回迁房买卖的注意事项有：1、严防“一房数卖”2、约定房产过户和交房的时间；3、买方要留尾款；4、要求卖方的配偶签名；5、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。回迁房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分...
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住房公积金密码忘了怎样办
07-06律师解析：本人直接到住房公积金管理中心储存卡服务窗口申请密码挂失，填写《密码挂失登记表》。经中心柜员同意后，按操作提示办理密码的重新设置。同时携带本人身份证、储存卡。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企...
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无产权证的房子能否保全
07-06律师解析：无产权证的房子一般不能保全。房子保全是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依法对房子采取的强制性措施。没有产权证的房子不能证明其权属，无法起...
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买房签了合同退房需要违约金吗
12-01律师解答：如果约定了违约金那么就需要。律师解析：买房签了合同退房属于违约行为合同违约时，应先根据合同中关于违约责任的条款进行赔偿。如果没有约定违约金，那么应赔偿因违约行为造成的实际损失。首先，当事人一方不履行合...
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买房不退定金投诉？
11-28律师解答：双倍返还。律师解析：买房定金不退去当地的房管所投诉。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。交定金时...
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开发商延期交房构成违约吗?
12-07律师解析：开发商延期交房在一般情形下，构成违约。如果是因为开发商自身以外的原因导致延期交房，一般不构成违约。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续...
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买房付了五万定金可以退吗?？
11-28律师解答：具体情况具体分析。律师解析：这要视情况而定。首先，定金是对债务的一种担保，保证双方在约定的时间继续就签订商品房买卖合同进行协商，以最大的诚意促进合同的成立。定金是约束双方在约定的时间就买卖合同达成协议...
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民法典中购房合同怎样有法律效力
07-07律师解析：《民法典》中购房合同满足下列条件是有法律效力的：1、购房合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定；2、购房合同形式符合法律相关要求；3、签订购房合同当事人意思表示真实；4、签订购房合同当事人是具有相应...
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教师的住房公积金贷款可以贷多少呢
03-06律师解析：看具体情况定。需要根据个人住房公积金缴存情况计算贷款额度，计算公式为：公积金月缴存额乘以2乘以至法定退休月数再加上公积金账户余额最后乘以二。需要注意的是各地有规定关于贷款最高限额，计算出来的数额如果...
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买房交定金合同如何写
12-14律师解析：根据《中华人民共和国民法典》买房交定金合同写法如下:1、应包括买卖双方基本信息。2、交代.房屋基本信息和配套信息情况。3、约定房屋价格。4、明确各种费用的交付分配。5、明确签正式合同以及交房的日期。...
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购房定金交后卖方违约怎么办
11-21律师解析：1.购房定金交后卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。2.给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方...
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民法典中房子买卖协议价格虚假是否有效
07-06律师解析：《民法典》中房子买卖协议价格虚假是无效的。合同无效的情形有：无民事行为能力人签订的合同无效；以虚假的意思表示签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效；违背公序良俗签订的合同无效；法...
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有房子迁户口需要什么手续?
12-11律师解析：买房迁户口的条件1、申请办理买房迁户口须持有所购房屋的产权证明；2、所购房屋用途必须为住宅，房屋产权类别必须为私有；3、申请人是房屋产权人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口；4、申请人是在房屋所在地...
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房屋失火后怎么进行赔偿
07-06律师解析：如果火灾是自然灾害造成的，政府对灾民会进行相应的赔偿，如果火灾是人为原因造成的，由责任人对受害人赔偿。按照规定，侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失赔偿;被侵权人的损失难以确定，侵权...
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续约中介费要交吗？
11-24律师解析：如果只是续约，那么中介费不用交。中介，在合同法中被称为居间人，居间人的使命是促成合同成立，而在第一次合同订立、履行完毕之后，居间人的使命就已经完成，之后便退出这个法律关系;因此，在续约之时，居间人便没有权利再...
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房子定金没有给完算违约吗
07-06律师解析：房子定金没有给完不算违约，而视为变更约定的定金数额。法律规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产...
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哪种买房定金可以退?
11-22律师解析：满足以下条件的定金可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、售房者单方违约导致不...
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签订了商品房预订协议定金可以退吗
11-12律师解析：正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售...
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房屋契税怎样交
07-06律师解析：房屋契税缴纳办法如下：1、购买新房是就需要纳税，楼盘纳税是按照购房合同的总是金额来计算的，契税税率为3—5％，以此为依据，到税务局机关大厅进行纳税。2、而纳税的金额也是有必须规范的，按照国家庭规范，楼盘的契税按照...