签房屋买卖阴阳合同的法律风险有哪些
在进行房屋买卖的时候，当事人需要交纳的税费是比较多的，而且是房屋价值越高、面积越大，那此时交纳的税费数额就会越多。因此，实践中，有的人为了避税采取签订阴阳合同的方式，但需要注意这种方式下避税会有一定的法律风险。那...[查看更多]
村里的回迁房可以买卖吗
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖。具体规定是，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应...[查看更多]
有贷款的房子可以卖吗11-11房屋买卖合同无效情形都有哪些03-03房屋用途分类标准05-14住房公积金个人和单位的缴纳比例怎么算03-29外国人二手房卖房流程03-19商品房新房买卖流程的内容包括哪些07-09集资房买卖受法律保护吗01-05被查封房产买卖合同有效吗11-12房屋买卖卖方违约如何处理02-14房产税征收标准是怎样11-19房产证还没下来买卖属于违法吗07-31房屋预告登记证明有什么用08-09
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夫妻贷款买房需要什么手续
02-191、办理手续证件要齐备办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和购房合同，证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。此外，双方如果要共同申请房贷的话，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在...
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国有划拨的宅基地可否买卖
10-10不可以买卖。国家明令禁止单位和个人非法买卖土地。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。宅基地不是个人财产，农民只有使用权，没有处分权，不允许自行买卖。《中华人民共和国土地管理法》第十条 国...
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能买卖正在盖的期房吗
07-30是可以买卖的，但是要符合一定的条件。由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。《...
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房屋买卖纠纷违约案例
02-15房屋买卖纠纷违约的案例较多，此处以典型的简要案例进行介绍。甲乙双方签订买卖合同后，乙方已支付了部分购房款，甲方交付房屋后，以房屋价格上涨为由拒绝办理过户，要求乙方多支付购房款，法院认为乙方已经履行了合同的付款义务...
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解除房屋买卖合同需要什么条件
10-08房屋买卖合同解除的方式有：第一种是约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。这种解除要以合同中有解除权条件的约定...
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双证没办下来商品房能买卖吗
07-31首先，房子可以卖，但是要签定协议，君子协议。其次，无房产证的房子法律规定不可以交易，不受法律所保护，如果房产证没有下来，房产局也有备案了，这种情况下是很难直接过户给买家的。存在很大风险，请谨慎考虑。法律依据：《房屋登记办...
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小产权有房产证可以买卖么
08-25我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。根据《中华人民共和国土...
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秦皇岛外地户口买房政策是什么
06-261、购买90平方以上的,必须在南昌暂住满一年(必须办理暂住证或者居住证),且有正式工作单位,并且由单位名义为你连续不断的购买社保一年以上的才能迁入户主及其配偶和他们的未成年子女的三人户口。2、购买90平方以下的,...
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房贷批不下来首付款能要回来吗
07-31贷款成功与否和你的购房款没有必然的关联，以下情况房贷不批，首付款是可以要回来的：1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。2、如果开发商不同意分期...
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没有房产证的房子买卖合同能去公证吗
01-19依据我国相关法律的规定，没有房产证的房屋进行交易时，是可以办理公证的，公证的内容只能是对交易行为进行公证，不能对房屋合法性进行公证。根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同；(二)继承；(...
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房屋过户费用怎么计算
08-25契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税。非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房...
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共有产权房如何进行买卖
11-17共有产权房如何买卖：共有产权房买卖要分房子是共同共有还是按份共有。我国《物权法》(自2021年1月1日起废止)规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的...
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按政策共有产权房可以买卖吗
01-17一、按政策共有产权房可以买卖吗?1、满5年的，允许上市转让，同等条件下地方人民政府有优先收购权;2、不足5年需出售的，由地方人民政府回购，禁止上市交易;3、共有产权住房上市交易的，交易金额由住房保障对象与地方人民政府或...
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没有房产证可以买卖回迁房吗
12-14不可以，回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，回迁房买卖原则：回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。须注意的事项包括要求卖...
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借名买房合同的法律法规
07-05《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》十、借名买房的认定和处理借名人以出名人(登记人)为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名...
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房产证过户需要几天
03-10单只是过户手续，半天就能搞定，整个二手房完成交易，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地区有差异，以下是重庆地区的完成标准，具体情况如下：一、全款购买，约7天1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天2、房屋过户，支付首...
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被查封房产买卖合同有效吗
11-12依照《物权法》（自2021年1月1日起废止）第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，一般认为被查封...
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买房人能自己办产权证吗
08-17可以自己办，但在手续上必须要开发商的支持。房产证办理流程：(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证...
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没有房产证的房子如何买卖？
12-03一、没有房产证的房子如何买卖1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等。因为这种方...
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卖方在二手房交易中有哪些法律风险
08-11卖方一般在二手房屋交易中处于优势地位，总体而言法律风险不大，但也不是绝对没有风险，主要风险有：1.买方迟延付款。从卖方的角度来看。卖方主要是通过让渡房屋所有权，转移对房屋的占有，从而获取房屋的价款。但买方如果没有按...
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离婚房子贷款怎么更名
07-281、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人...
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银行贷款没下来可以解除合同吗
08-01如果是买受人的信用低等个人原因导致的贷款不足或不成，买受人是无权主张解除合同的，换言之，其仍然应当承担付款义务或承担违约责任。至于买受人主张中介公司对没有办出贷款负有责任的说法，银行贷款只是买受方付款的一种方...
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公司买房与个人买房的区别
11-041、从政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，但以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。2、但物业成本高，需缴各种税费，一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下，就得补交...
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什么是买卖不破租赁
02-17买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由，否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法律依据：《融资租赁合同司法解释》第...
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在我国如何买卖产权置换房
03-27和普通的商品房交易都是一样的。产权置换如同产权交易，允许上市交易的房屋才能置换，也就表示能自由上市交易，没有时间限制。在房地产住宅用房二级市场交易中，通常有买卖过户和置换过户两种交易过户形式：1、买卖交易是最普...