购房者发现实际面积和约定面积相差较大的时候，可以选择退房。这是有标准的，如果面积差异比值在百分之三之内的话，购房者按照实际的面积进行付款就可以了，毕竟不管是谁都不能保证不出现一点的误差，毕竟在建筑房屋的时候有很多的不确定因素在里面。但是，如果面积差异比超过百分之三的话，购房者是有权利选择拒绝和收房。
一般出现房屋面积有差异有两种处理方法：
1、 如果合约中有关于面积不一致的处理办法的话，购房者只需要带和合同找开发商解决就可以了。
2、 如果合约中没有规定的话按照下面的方法进行处理：
(1) 如果面积误差比值在百分之三以内的话，购房者只要按照实际的面积计算以后付款就行了。
(2) 如果面积差异较大，大于百分之三的话。又分为两种处理方法：
如果房屋的实际面积比约定面积小的太多面积差异比值在百分之自三以上的时候，对于大于百分之三的部分，开发商需要按房价的双倍计算赔给购房者，对于百分之三以内的按照正常的价格计算以后退还给购房者房款就可以。
而如果房屋面积是大于约定面积的话，面积差异比大于百分之三的部分开发商不能收取购房者房款，需要开发商自行承担，但是房屋的权属仍旧是购房者的。在百分之三之内的，购房者按照价格补交费用就可以。
(3) 上面是购房者能够接受面积差异较大的处理方法，但是如果购房者不能接受房屋面积差异太大的话，购房者可以直接选择在退房，如果开发商收到购房者这种请求的时候不能拒绝，要在三十日内将房款以及利息退还给购房者。
如果在签购房合同的时候，购房者本身对房屋为面积产生力很大的误解，这是后话可以取消合约。但是在实际中其实虽然会存在房屋面积误差，但是面积误差却不会很大，所以购房者面对房屋面积误差一定要理性对待，不要因为百分之三的误差就闹得不愉快，本身买房就是一件开心的事情不是吗?如果在实际中因为房屋面积差异和开发商产生纠纷的时候，建议购房者及时找专业的律师进行咨询，如果购房者进行了起诉，那么可以找专业的律师代理维权。