一、办理房屋抵押银行贷款要什么条件
房屋抵押银行贷款是一种紧急周转资金的方式，但不是人人都能办理房屋抵押银行贷款。办理房屋抵押银行贷款需要以下几项条件。
(一)申请房屋抵押银行贷款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力。具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。
(二)房屋产权清晰，可以进入房地产市场流通。
(三)银行规定的其它条件。
二、如何办理房屋抵押银行贷款
办理房屋抵押银行贷款，要按照相关规定和程序办理。申请房屋抵押银行贷款的程序具体包括以下几方面：
(一)递交材料、提出申请。需要递交的材料包括：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
(二)银行调查、审批。
(三)签订贷款合同等法律文件。
(四)办理抵押登记及购买保险。
(五)贷款发放。
(六)借款人按合同约定按期还款。
(七)结清贷款，注销抵押登记。
三、购买到抵押房怎么办?
(一)抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效
根据《担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已经办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”
若开发商出售抵押商品房时即未通知抵押权人也未将抵押的情况告知买受人，其转让行为是无效行为。
(二)买房人可追究开发商的相关责任
这可以根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条追究开发商的相关责任。该解释规定“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”根据这条规定，买房人可以向法院起诉开发商返还自己已付的购房款、房款利息、装修费用等，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
以上就是关于办理房产抵押银行贷款的问题。在现实社会中，我们往往在购房、购车等事情上不能支付全款，这时候人们主要会选择办理房屋抵押银行贷款。然而，在实践中，只有符合办理房屋抵押银行贷款条件的申请者才能办理。只有按照相应的程序才能办理此项业务。您在生活中难免会因遇到房屋抵押银行贷款的问题而烦恼，建议您立即向房地产的律师咨询。